Bourse ou immobilier : 5 raisons de privilégier la bourse

Article mis à jour le : 2 octobre 2023 pm

Avec une hausse quasi constante des prix et les avantages fiscaux liés au statut de loueur en meublé. Chaque année, de nombreux épargnants font le choix de se lancer dans l’investissement locatif pour se constituer un capital et préparer leur future retraite.

Pourtant, même s’il n’a pas toujours bonne presse en raisons de la volatilité des marchés financiers, l’investissement en bourse possède de nombreux atouts.

Découvrez 5 raisons qui pourraient vous donner envie d’investir en bourse plutôt que dans l’immobilier 🔥.

Investir comporte des risques. Les informations disponibles dans cet article ne constituent pas un conseil en investissement. Cette page contient des liens affiliés. Pour plus de précisions sur nos avis, comparatifs et classements, consultez notre méthologie.

👉 Investir en bourse permet de diversifier vos placements

L’inconvénient avec l’immobilier, c’est qu’il faut des moyens financiers considérables pour acheter un appartement ou une maison. Et les mettre en location. Afin de diminuer le risque, il est donc indispensable d’acquérir plusieurs biens. Sans quoi, le moindre défaut de paiement d’un locataire risque de vous placer dans une situation délicate.

Au contraire, en bourse, diversifier est plus simple. Il est possible d’acheter des actions à partir de quelques euros. Et diversifier votre portefeuille en accumulant une dizaine de titres. Vous pouvez même aller plus loin en faisant l’acquisition d’un ETF. Un moyen d’investir dans de nombreux actifs via un seul produit. À l’image des investisseurs qui placent leur argent dans l’ETF Lyxor Core MSCI World (DR) UCITS qui a pour objectif de répliquer la performance des principales sociétés cotées dans le Monde (moyennes et grandes capitalisation). Des sociétés telles qu’Apple, Microsoft ou encore Amazon.

*Investir comporte des risques. Vous devez vous assurer que vous comprenez comment les instruments financiers fonctionnent et que vous pouvez vous permettre de prendre le risque de perdre votre argent. 77% des comptes d’investisseurs de détail perdent de l’argent lors de la négociation de CFD avec ce fournisseur. Vous ne perdrez jamais plus que le montant investi sur chaque position.

👉 Investir en bourse offre une liquidité plus importante

Investir une partie de son épargne en bourse, c’est également faire le choix d’un placement liquide. Même si ce n’est pas toujours le cas, un investisseur a la faculté de pouvoir revendre ses actions très rapidement sur les marchés boursiers. Sans pour autant faire décaler le cours de manière importante.

Concernant l’immobilier, la rapidité de la revente d’un bien va dépendre de nombreux critères : l’emplacement, le prix mais aussi la surface habitable. Dans une étude réalisée en 2019 par le site Seloger.com, la société a constaté que le délai pour revendre un bien était de 75 à 82 jours en moyenne en France. Soit plus de deux mois.

👉 Investir en bourse vous procure une grande liberté

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, un des moyens d’augmenter la rentabilité de l’opération est de gérer les locataires en direct. Le tout sans passer par une agence. Un exercice qui peut s’avérer périlleux si vous n’y êtes pas suffisamment préparé. D’autant plus si vous tombez sur des personnes de mauvaises foi. Ou encore pire, des locataires qui se transforment en squatteurs. En effet, gérer le relationnel n’est pas fait pour tout le monde.

D’autre part, cela vous force à habiter dans un périmètre assez proche du bien. Ceci pour éviter les frais liés aux allers-retours.

L’avantage de la bourse, ici, c’est de vous délivrer de cet aspect relationnel. Mais aussi de la contrainte géographique. Pour investir en bourse, il vous suffit d’avoir un ordinateur (ou un smartphone) et une connexion internet.

👉 Investir en bourse peut s’avérer plus rentable que l’immobilier

En investissant dans l’immobilier locatif, il est possible de gagner de l’argent de deux manières : en spéculant sur la hausse de la valeur du bien dans le temps et via les loyers perçus lorsque ce dernier est loué par un particulier ou une entreprise.

En bourse, le principe est sensiblement le même. Vous pouvez parier sur l’évolution de la valeur d’un actif (indice, matière première, action…). Mais vous pouvez aussi toucher des dividendes en plaçant vos économies sur des sociétés qui distribuent une partie de leurs bénéfices.

La différence entre les deux, c’est qu’il est possible d’observer un doublement du cours de certains titres cotés sur une période relativement courte. À titre d’exemple, le prix de l’action LVMH, la plus grande capitalisation boursière sur Euronext Paris, a enregistré une hausse supérieure à 100% sur les trois dernières années (+129%).

En revanche, il est beaucoup moins courant de voir la valeur d’un appartement doubler sur la même période.

👉 Investir en bourse permet de limiter votre perte

Un élément que beaucoup d’investisseurs oublient lorsqu’ils décident de s’orienter vers l’immobilier ou vers la bourse. C’est le montant de la perte que cela peut engendrer si un scénario catastrophe survenait.

Lorsque vous réalisez un investissement locatif, vous souscrivez très souvent à un prêt pour bénéficier de l’effet levier et optimiser votre fiscalité (déduction des intérêts d’emprunt). Que se passe-t-il si votre locataire ne paie pas son loyer ? Et qu’en plus, il se permet de dégrader l’appartement ou la maison ?

Non seulement, vous devez honorer les mensualités auprès de la banque qui vous a accordé le prêt. Mais ce n’est pas tout. En effet, les dépenses liées aux réparations et à la remise en état du bien seront à votre charge. De même que les charges de copropriété. Vous seriez donc amené à perdre de l’argent dans l’opération.

En bourse, si vous investissez sur des actions et ETF, la perte maximale que vous pouvez subir ne peut pas aller au-delà du montant que vous avez investi. Et c’est également valable pour les CFD au sein de l’Union européenne dans le cadre d’un compte à risque limité.

🎯 Bourse vs immobilier : quel placement choisir ?

Un investisseur qui préfère garder une certaine liberté au niveau géographique et en matière de liquidité aura donc tout intérêt à privilégier l’investissement en bourse pour faire fructifier son épargne.

Même si la volatilité est une caractéristique fondamentale des marchés boursiers et qu’elle peut entraîner des pertes importantes. Placer son argent en bourse peut s’avérer moins risqué que de le placer dans l’immobiliser locatif.

Enfin, si vous avez un profil plutôt introverti et que vous n’êtes pas forcément à l’aise pour gérer un bien en direct. La bourse est également une solution dans la mesure où vous pouvez gérer l’ensemble de vos positions simplement à l’aide d’un ordinateur.

Après une carrière de 8 ans au Ministère de l’économie et des Finances, Guillaume Van iseghem décide en 2018 de fonder le site letraderdudimanche.com afin de permettre aux investisseurs et épargnants français de choisir le meilleur courtier et la meilleure banque en ligne pour placer leur argent.

Titulaire de la certification AMF, il anime également une chaîne YouTube qui réunit une communauté de plus de 12 000 abonnés auprès de laquelle il partage son expérience de plus de 13 années passées sur les marchés financiers.