Bourse ou immobilier : 5 raisons de privilégier la bourse

Update : 12 avril 2024

Avec une hausse quasi constante des prix et des dispositifs fiscaux très avantageux (statut de loueur en meublé…), de nombreux épargnants font le choix de se lancer dans l’investissement immobilier locatif chaque année pour se constituer un capital et préparer leur future retraite.

En face, l’investissement en bourse affiche lui aussi des performances significatives ces dernières décennies (+35% depuis la création de l’indice CAC 40) mais possède mauvaise presse auprès du grand public en raison de la forte volatilité des marchés.

Dans cet article, découvrez 5 raisons qui pourraient vous donner envie d’investir en bourse plutôt que dans l’immobilier 🔥.

Investir comporte des risques. Les informations disponibles dans cet article ne constituent pas un conseil en investissement. Certains liens sont suceptibles Pour plus de précisions sur nos avis, comparatifs et classements, consultez notre méthodologie.

👉 Investir en bourse permet de diversifier vos placements

L’inconvénient avec l’immobilier, c’est qu’il faut des moyens financiers considérables pour acheter un appartement ou une maison. Et les mettre en location. Afin de diminuer le risque, il est donc indispensable d’acquérir plusieurs biens. Sans quoi, le moindre défaut de paiement d’un locataire risque de vous placer dans une situation délicate.

Diversifier vos investissements en bourse est plus simple qu’en immobilier ✅ puisqu’il est possible d’acheter des actions à partir de quelques euros seulement. Vous pouvez même aller plus loin en faisant l’acquisition d’un ETF World, un instrument très populaire qui vise à répliquer la performance des principales sociétés cotées dans le Monde (moyennes et grandes capitalisation). Des actions comme Apple, Microsoft ou encore Amazon.

👉 Investir en bourse offre une liquidité plus importante

Investir en bourse plutôt qu’en immobilier, c’est faire le choix d’un placement liquide ✅ puisque vous avez la faculté de revendre vos actions très rapidement sur les marchés boursiers (en plus-values ou en pertes).

Concernant l’immobilier, la revente d’un bien peut prendre du temps et va dépendre de nombreux critères : l’emplacement, le prix mais aussi la surface habitable. Dans une étude réalisée en 2019 par le site Seloger.com, la société a constaté que le délai pour revendre un bien était de 75 à 82 jours en moyenne en France. Soit plus de deux mois…

👉 Investir en bourse vous procure une grande liberté

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, un des moyens d’augmenter votre rentabilité, c’est de gérer les locataires en direct sans passer par une agence. Un exercice qui peut s’avérer périlleux si vous n’y êtes pas suffisamment préparé. D’autant plus si vous tombez sur des personnes de mauvaises foi. Ou encore pire, des locataires qui se transforment en squatteurs. En effet, gérer le relationnel n’est pas fait pour tout le monde.

D’autre part, cela vous force à habiter dans un périmètre assez proche du bien afin d’éviter les frais de carburants.

En investissant en bourse, vous n’avez pas de contraintes relationnel et géographique ✅. Il vous suffit d’avoir un ordinateur (ou un smartphone) et une connexion internet pour gérer votre portefeuille.

👉 Investir en bourse peut s’avérer plus rentable que l’immobilier

En investissant dans l’immobilier locatif, il est possible de gagner de l’argent de deux manières : en spéculant sur la hausse de la valeur du bien dans le temps et via les loyers perçus lorsque ce dernier est loué par un particulier ou une entreprise.

En bourse, le principe est sensiblement le même. Vous pouvez parier sur l’évolution de la valeur d’un actif (indice, matière première, action…). Mais vous pouvez aussi toucher des dividendes en plaçant vos économies sur des sociétés qui distribuent une partie de leurs bénéfices.

En bourse il est possible de doubler votre capital sur une période relativement courte ✅. À titre d’exemple, le prix de l’action LVMH, la plus grande capitalisation boursière sur Euronext Paris, a enregistré une hausse supérieure à 100% entre avril 2020 et avril 2023.

En revanche, il est beaucoup moins courant de voir la valeur d’un appartement doubler sur une aussi courte période (hors gros travaux).

👉 Investir en bourse permet de limiter votre perte

Un élément que beaucoup d’investisseurs oublient lorsqu’ils décident de s’orienter vers l’immobilier ou vers la bourse. C’est le montant de la perte que cela peut engendrer si un scénario catastrophe survenait.

Lorsque vous réalisez un investissement locatif, vous souscrivez très souvent à un prêt pour bénéficier de l’effet levier et optimiser votre fiscalité (déduction des intérêts d’emprunt). Que se passe-t-il si votre locataire ne paie pas son loyer ? Et qu’en plus, il se permet de dégrader l’appartement ou la maison ?

Non seulement, vous devez honorer les mensualités auprès de la banque qui vous a accordé le prêt. Mais ce n’est pas tout. En effet, les dépenses liées aux réparations et à la remise en état du bien seront à votre charge. De même que les charges de copropriété. Vous seriez donc amené à perdre de l’argent dans l’opération.

En bourse, la perte maximale que vous pouvez subir est limité au capital investi ✅ (hors instruments dérivés à effet levier comme les Futures ou les options).

5 raisons de préférer l'investissement en bourse plutôt que l'immobilier
5 raisons de préférer l'investissement en bourse à l'immobilier

🎯 Bourse vs immobilier : quel placement choisir ?

Un investisseur qui préfère garder une certaine liberté au niveau géographique et en matière de liquidité aura donc tout intérêt à privilégier l’investissement en bourse pour faire fructifier son épargne.

Même si la volatilité est une caractéristique fondamentale des marchés boursiers et qu’elle peut entraîner des pertes importantes. Placer son argent en bourse peut s’avérer moins risqué que de le placer dans l’immobiliser locatif ⚠️.

Enfin, si vous avez un profil plutôt introverti et que vous n’êtes pas forcément à l’aise pour gérer un bien en direct. La bourse est également une solution dans la mesure où vous pouvez gérer l’ensemble de vos positions simplement à l’aide d’un ordinateur.

Si vous souhaitez malgré tout investir dans l’immobilier et obtenir les avantages liés à l’investissement en bourse, le crowdfunding immobilier peut être une alternative intéressante 💡 puisqu’il permet d’investir dans la pierre depuis votre ordinateur. Pour en savoir plus, nous vous recommandons de lire notre avis sur La Première Brique, un des meilleurs acteurs du marché.


Guillaume Van iseghem fondateur du comparateur de brokers en ligne Le Trader du Dimanche
Guillaume Van iseghem

Spécialiste Finance & Bourse

Après une carrière de 8 ans au Ministère de l’économie et des Finances,, Guillaume décide de créer Le Trader du Dimanche en 2018 afin d’aider les investisseurs à décrypter les offres des brokers en ligne.

Alors qu’il place son argent en bourse depuis 2009, il décide de renforcer ses compétences et obtient la certification AMF en 2021 puis valide la formation de conseiller en investissements financiers en 2023.


*Investir comporte des risques. Assurez-vous de comprendre comment les instruments financiers fonctionnent et que vous pouvez vous permettre de prendre le risque de perdre votre argent.

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*Investir comporte des risques.
Les performances passées ne préjugent pas
des performances futures.

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