Dernière mise à jour : 12 avril 2024
Avec une hausse quasi constante des prix et des dispositifs fiscaux très avantageux (statut de loueur en meublé…), de nombreux épargnants font le choix de se lancer dans l’investissement immobilier locatif chaque année pour se constituer un capital et préparer leur future retraite.
En face, l’investissement en bourse affiche lui aussi des performances significatives ces dernières décennies (+35% depuis la création de l’indice CAC 40) mais possède mauvaise presse auprès du grand public en raison de la forte volatilité des marchés.
Dans cet article, découvrez 5 raisons qui pourraient vous donner envie d’investir en bourse plutôt que dans l’immobilier 🔥.
👉 Investir en bourse permet de diversifier vos placements
L’inconvénient avec l’immobilier, c’est qu’il faut des moyens financiers considérables pour acheter un appartement ou une maison. Et les mettre en location. Afin de diminuer le risque, il est donc indispensable d’acquérir plusieurs biens. Sans quoi, le moindre défaut de paiement d’un locataire risque de vous placer dans une situation délicate.
Diversifier vos investissements en bourse est plus simple qu’en immobilier ✅ puisqu’il est possible d’acheter des actions à partir de quelques euros seulement. Vous pouvez même aller plus loin en faisant l’acquisition d’un ETF World, un instrument très populaire qui vise à répliquer la performance des principales sociétés cotées dans le Monde (moyennes et grandes capitalisation). Des actions comme Apple, Microsoft ou encore Amazon.
👉 Investir en bourse offre une liquidité plus importante
Investir en bourse plutôt qu’en immobilier, c’est faire le choix d’un placement liquide ✅ puisque vous avez la faculté de revendre vos actions très rapidement sur les marchés boursiers (en plus-values ou en pertes).
Concernant l’immobilier, la revente d’un bien peut prendre du temps et va dépendre de nombreux critères : l’emplacement, le prix mais aussi la surface habitable. Dans une étude réalisée en 2019 par le site Seloger.com, la société a constaté que le délai pour revendre un bien était de 75 à 82 jours en moyenne en France. Soit plus de deux mois…
👉 Investir en bourse vous procure une grande liberté
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, un des moyens d’augmenter votre rentabilité, c’est de gérer les locataires en direct sans passer par une agence. Un exercice qui peut s’avérer périlleux si vous n’y êtes pas suffisamment préparé. D’autant plus si vous tombez sur des personnes de mauvaises foi. Ou encore pire, des locataires qui se transforment en squatteurs. En effet, gérer le relationnel n’est pas fait pour tout le monde.
D’autre part, cela vous force à habiter dans un périmètre assez proche du bien afin d’éviter les frais de carburants.
En investissant en bourse, vous n’avez pas de contraintes relationnel et géographique ✅. Il vous suffit d’avoir un ordinateur (ou un smartphone) et une connexion internet pour gérer votre portefeuille.
👉 Investir en bourse peut s’avérer plus rentable que l’immobilier
En investissant dans l’immobilier locatif, il est possible de gagner de l’argent de deux manières : en spéculant sur la hausse de la valeur du bien dans le temps et via les loyers perçus lorsque ce dernier est loué par un particulier ou une entreprise.
En bourse, le principe est sensiblement le même. Vous pouvez parier sur l’évolution de la valeur d’un actif (indice, matière première, action…). Mais vous pouvez aussi toucher des dividendes en plaçant vos économies sur des sociétés qui distribuent une partie de leurs bénéfices.
En bourse il est possible de doubler votre capital sur une période relativement courte ✅. À titre d’exemple, le prix de l’action LVMH, la plus grande capitalisation boursière sur Euronext Paris, a enregistré une hausse supérieure à 100% entre avril 2020 et avril 2023.
En revanche, il est beaucoup moins courant de voir la valeur d’un appartement doubler sur une aussi courte période (hors gros travaux).